Nên đầu tư bất động sản hay chứng khoán?

Bất động sản và chứng khoán là 2 mảng đầu tư được nhiều người quan tâm nhất khi có một khoản tiền nhàn rỗi. Bởi đây là 2 lĩnh vực đầu tư sinh lời cao, nhanh chóng và khá an toàn. Vậy nên đầu tư bất động sản hay chứng khoán để đạt được lợi nhuận tối ưu nhất?

Nên đầu tư bất động sản hay chứng khoán: thông tin tổng quan

Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản là lĩnh vực đầu tư liên quan đến việc chuyển nhượng hoặc cho thuê quyền sử dụng và sở hữu bất động sản để kiếm lợi nhuận.

Hiện nay có rất nhiều mô hình đầu tư bất động sản, một số mô hình phổ biến có thể kể đến như: mua bán căn hộ chung cư, mua bán nhà phố, mua bán đất nền, mua bán bất động sản nghỉ dưỡng, mua bán đất hoa viên nghĩa trang, đầu tư bất động sản Shophouse, đầu tư bất động sản văn phòng, đầu tư phòng trọ cho thuê,..

Các loại hình đầu tư bất động sản

Có 3 loại đầu tư bất động sản phổ biến gồm:

Kinh doanh bất động sản

Đầu tư bất động sản để thu được lợi nhuận bằng cách mua một mảnh đất với sau đó xây nhà trên lô đất đó. Đợi đến lúc giá nhà đất tăng sẽ bán lại cả đất và nhà sau đó hưởng chênh lệch từ việc mua bán.
Đối với các dạng bất động sản có diện tích lớn chủ sở hữu có thể chia nhỏ hay tách thửa, sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng những thửa đất này cho người khác để tự xây dựng nhà ở, kinh doanh, cho thuê….
Mua một mảnh đất sau đó đợi đến khi giá đất khu vực đó có biến động tích cực và tăng trưởng cao. Sau đó bán lại với giá cao hơn và thu lợi nhuận từ phần chênh lệch giá mua và giá bán.
Mua những bất động sản đã được xây dựng trước đó, say đó sửa sang lại với các trang thiết bị tiên tiến. Từ đó gia tăng giá trị căn nhà, bán giá cao và thu lợi nhuận hấp dẫn.

Đầu tư dòng tiền

Đây là hình thức đầu tư thông qua việc mua đất, xây nhà trọ, sửa sang rồi cho thuê. Kênh đầu tư dòng tiền là hình thức đầu tư tạo ra doanh thu theo chu kỳ, có thể theo tháng, theo quý hoặc theo năm.

Kết hợp lãi vốn và đồng tiền

Hiểu đơn giản, hình thức đầu tư này nghĩa là bạn bỏ ra tiền đầu tư xây nhà và khai thác cho thuê trong khoảng 5 năm, sau khi khu vực đó tăng giá, bạn có thể thu hồi và bán nhà để thu lợi nhuận.

Ai nên đầu tư bất động sản

Đây là hình thức đầu tư phù hợp với những nhà đầu tư đã sẵn có lợi thế về tài chính. Do đầu tư bất động sản đòi hỏi nguồn vốn lớn, vì vậy nếu bạn là người đang sẵn có trong tay một khoản tiết kiệm hay tiền nhàn rỗi “kha khá” thì bất động sản là lựa chọn tối ưu để đầu tư và đem lại lợi nhuận hấp dẫn. Bên cạnh đó, việc nhà đầu tư nắm bắt thông tin nhanh lẹ, có kiến thức và am hiểu về thị trường bất động sản sẽ là một lợi thế cho nhà đầu tư khi đầu tư và hình thức đầu tư này.

Đầu tư chứng khoán

Nếu bạn đang phân vân không biết nên đầu tư bất động sản hay chứng khoán, có thể tham khảo các thông tin về đầu tư chứng khoán dưới đây.

Chứng khoán có thể hiểu một cách ngắn gọn là các loại giấy tờ có giá trị như cổ phiếu, trái phiếu, chứng chỉ quỹ … được các tổ chức phát hành theo quy định của pháp luật. Chứng khoán có thể theo hình thức chứng chỉ, dữ liệu điện tử hay bút toán ghi sổ.

Các loại chứng khoán

Chứng khoán vốn: Được phát hành bởi công ty cổ phần, thể hiện quyền sở hữu một phần vốn hoặc tài sản của công ty. Nhà đầu tư mua cổ phiếu sẽ hưởng lợi tức khi công ty đạt kết quả kinh doanh tốt, bên cạnh đó có thể thu lời từ việc mua bán chênh lệch cổ phiếu. Đồng thời, khi là cổ đông, bạn sẽ có quyền tham gia vào các quyết định quan trọng của công ty. Chứng khoán vốn được phát hành dưới dạng cổ phiếu ưu đãi, cổ phiếu thường, chứng chỉ Quỹ…
Chứng khoán nợ: Đây là loại chứng khoán xác nhận quan hệ giữa người cho vay và người đi vay. Chứng khoán nợ thể hiện số tiền cho vay, lãi suất, kỳ hạn, thời gian đáo hạn…Nhà đầu tư khi mua chứng khoán nợ, cụ thể là mua trái phiếu thì hầu như không lo lắng mất đi số tiền gốc. Trong bất kỳ trường hợp nào, công ty phá sản hay hoạt động kinh doanh không tốt, nhà đầu tư sở hữu trái phiếu sẽ được ưu tiên chi trả trước.
Chứng khoán phái sinh: Là một hợp đồng tài chính được thiết lập để xác nhận quyền và nghĩa vụ giữa hai bên ở thời điểm hiện tại, về một giao dịch sẽ được thực hiện vào một thời điểm xác định trong tương lai. Chứng khoán phái sinh có nhiều loại như: hợp đồng quyền chọn, hợp đồng tương lai, hợp đồng kỳ hạn.

Ai nên đầu tư chứng khoán?

Mỗi loại chứng khoán sẽ phù hợp với nhu cầu của các đối tượng nhà đầu tư khác nhau. Cụ thể:

Chứng khoán vốn: Phù hợp với những nhà đầu tư ưa thích rủi ro mong muốn mức sinh lời cao trong thời gian ngắn. Yêu cầu nhà đầu tư có những kiến thức cơ bản về chứng khoán, nhanh lẹ trong việc nắm bắt thông tin đồng thời có thể chấp nhận những rủi ro trên thị trường.
Chứng khoán nợ: Phù hợp cho các nhà đầu tư ngại rủi ro hơn so với chứng khoán vốn và ưa thích lợi nhuận ổn định. Đối với chứng khoán nợ, nhà đầu tư hầu như không phải lo lắng mất đi nguồn vốn gốc bỏ ra, sinh lợi nhuận khá ổn định.
Chứng khoán phái sinh: Đây là hình thức đầu tư khá mạo hiểm, vì vậy chỉ phù hợp cho những nhà đầu tư có nền tảng kiến thức thị trường vững chắc và am hiểu về chứng khoán, chấp nhận các rủi ro có thể xảy ra.

Nên đầu tư bất động sản hay chứng khoán

Mỗi lĩnh vực đầu tư đều có những ư và nhược điểm khác nhau. Do đó, không thể đưa ra câu trả lời chính xác là lĩnh vực đầu tư nào tốt hơn.

Để lựa chọn phương án đầu tư thích hợp nhà đầu tư cần dựa trên tình hình tài chính hiện tại, nhu cầu, định hướng của mỗi cá nhân. Ví dụ, nếu hiện tại bạn không có nhiều vốn nhưng vẫn mong muốn lợi nhuận cao, bên cạnh đó bạn có khả năng tính toán nhạy bén. Vậy bạn hoàn toàn có thể thử sức với thị trường chứng khoán.

Ngược lại nếu bạn đang sở hữu nguồn vốn lớn và muốn lựa chọn một loại hình đầu tư ít biến động, bạn có thể tham gia vào thị trường bất động sản.

Qua bài viết trên, chắc hẳn các bạn cũng đã phần nào hiểu rõ về đầu tư bất động sản và chứng khoán. Hy vọng các bạn có thể áp dụng những kiến thức trên để áp dụng vào thực tế, đưa ra lựa chọn nên đầu tư bất động sản hay chứn khoán để phù hợp với nhu cầu cũng như điều kiện tài chính của bản thân.

Xem thêm: